某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有()。A．扩股增资
B、预售商品房
C．以其办公楼房抵押贷款
D．以在建工程抵押贷款